Rehabilitación de piscinas comunitarias: problemas más habituales y soluciones

Las piscinas comunitarias soportan durante años una intensidad de uso muy superior a la de una piscina privada. Miles de horas de funcionamiento, cientos de bañistas cada temporada, productos químicos, ciclos de filtración, exposición solar y, en muchos casos, instalaciones que tienen varias décadas de antigüedad terminan provocando el deterioro del vaso y de los equipos.

Cuando aparecen pérdidas de agua, grietas, revestimientos deteriorados, problemas de depuración o un consumo excesivo de productos químicos, rehabilitar la piscina comunitaria puede ser una alternativa mucho más interesante que sustituirla completamente.

Pero una rehabilitación no debería limitarse a renovar el revestimiento o reparar una fuga. Es una oportunidad para analizar el conjunto de la instalación y actualizar aquellos elementos que pueden comprometer su funcionamiento, seguridad, eficiencia o adaptación a las exigencias actuales.

Además, las piscinas de uso público o de comunidades están sujetas a criterios técnico-sanitarios específicos. En España, el Real Decreto 742/2013 establece los criterios básicos de calidad del agua y del aire y las medidas necesarias para proteger a los usuarios frente a riesgos físicos, químicos y microbiológicos. 

No existe un momento único en el que una piscina deba rehabilitarse. Normalmente, la necesidad aparece cuando se acumulan diferentes problemas.

Algunas señales que deberían hacer plantearse una rehabilitación son:

• Pérdidas continuas de agua.
• Grietas en el vaso.
• Desprendimiento de piezas del revestimiento.
• Juntas deterioradas o ennegrecidas.
• Aparición recurrente de manchas.
• Filtraciones hacia el terreno o locales próximos.
• Gresite o revestimiento que se desprende.
• Coronación deteriorada.
• Tuberías antiguas o con fugas.
• Sistema de filtración insuficiente.
• Bombas con muchos años de funcionamiento.
• Consumo excesivo de electricidad.
• Consumo elevado de cloro y otros productos químicos.
• Dificultades para mantener los parámetros del agua.
• Instalaciones de tratamiento obsoletas.
• Problemas de accesibilidad o seguridad.
• Pavimentos exteriores deteriorados o resbaladizos.

En muchas piscinas, el problema visible no es necesariamente el origen del problema.

Por ejemplo, una pérdida de agua puede estar relacionada con una fisura del vaso, pero también con una tubería, un pasamuros, un sumidero, una junta o una deficiente impermeabilización. Por eso, antes de comenzar una rehabilitación es fundamental realizar un diagnóstico completo.

1. Pérdidas de agua

Es uno de los problemas que más preocupa a las comunidades de propietarios.

Una piscina puede perder agua por diferentes motivos:

• Fisuras en el vaso.
• Fallos de impermeabilización.
• Juntas deterioradas.
• Grietas estructurales.
• Tuberías dañadas.
• Pasamuros defectuosos.
• Skimmers deteriorados.
• Sumideros o desagües.
• Conducciones enterradas.

El primer paso debería ser determinar dónde se produce la pérdida antes de levantar el revestimiento o realizar una obra de mayor alcance.

Una detección adecuada puede evitar trabajos innecesarios y reducir considerablemente el coste de la rehabilitación.

2. Grietas y fisuras en el vaso

Las grietas pueden tener un origen superficial o estructural.

Una pequeña fisura en el revestimiento no tiene necesariamente la misma importancia que una grieta que afecta al vaso o a su impermeabilización.

Por este motivo, no es recomendable simplemente cubrir la grieta con un producto reparador y volver a colocar el revestimiento.

La solución debe determinarse después de analizar:

• El tamaño de la grieta.
• Su evolución.
• Su ubicación.
• El material del vaso.
• Si existe movimiento estructural.
• Si existe pérdida de agua.
• El estado de la impermeabilización.

En determinados casos puede ser necesario reparar la estructura antes de impermeabilizar nuevamente el vaso.

3. Revestimiento deteriorado

El gresite es uno de los revestimientos más habituales en piscinas comunitarias, pero con los años pueden aparecer:

• Piezas desprendidas.
• Roturas.
• Decoloración.
• Juntas deterioradas.
• Manchas.
• Desprendimientos generalizados.

Cuando el deterioro es importante, puede ser conveniente retirar el revestimiento existente y preparar adecuadamente el soporte antes de instalar uno nuevo.

La elección del revestimiento debe tener en cuenta que estamos ante una instalación de uso intensivo, no ante una piscina residencial.

4. Impermeabilización deteriorada

La impermeabilización es uno de los elementos más importantes de una rehabilitación.

Una nueva capa de gresite no solucionará por sí misma un problema de estanqueidad si el sistema situado debajo está deteriorado.

Dependiendo de las características del vaso y del diagnóstico realizado, pueden utilizarse diferentes sistemas de impermeabilización.

El objetivo debe ser conseguir una superficie continua, resistente y compatible con el sistema de acabado elegido.

5. Sistema de filtración obsoleto

En muchas piscinas comunitarias, el vaso se ha mantenido relativamente bien mientras que los equipos hidráulicos han quedado tecnológicamente desfasados.

Un sistema antiguo puede presentar:

• Bombas poco eficientes.
• Filtros sobredimensionados o insuficientes.
• Tuberías con diámetros inadecuados.
• Válvulas deterioradas.
• Pérdidas de carga excesivas.
• Dificultades de mantenimiento.
• Elevado consumo eléctrico.

Durante una rehabilitación importante merece la pena analizar todo el circuito hidráulico, desde la captación hasta el retorno al vaso.

No se trata simplemente de cambiar la bomba.

Hay que comprobar que bomba, filtro, tuberías, válvulas, caudal y elementos de impulsión funcionan como un conjunto.

6. Tratamiento del agua poco eficiente

Otra de las grandes oportunidades que ofrece una rehabilitación es modernizar el sistema de tratamiento del agua.

Una instalación antigua puede depender excesivamente de la dosificación manual de productos químicos y requerir una supervisión constante.

Actualmente pueden incorporarse sistemas de:

• Cloración salina.
• Regulación automática de pH.
• Control de potencial Redox.
• Dosificación automática.
• Control y monitorización de parámetros.
• Automatización de bombas.
• Programación de ciclos de filtración.

La automatización permite mejorar la estabilidad del tratamiento y reducir las tareas manuales de mantenimiento.

En una piscina comunitaria, donde la carga de bañistas puede variar considerablemente durante el día, disponer de un sistema capaz de adaptar el tratamiento a las necesidades reales resulta especialmente interesante.

7. Consumo eléctrico excesivo

Las instalaciones antiguas pueden convertirse en una fuente importante de consumo energético.

Las bombas de filtración funcionan durante muchas horas y, en una piscina comunitaria, la diferencia entre una instalación eficiente y otra obsoleta puede ser significativa.

Durante una rehabilitación conviene estudiar:

• Bombas de velocidad variable.
• Optimización del caudal.
• Reducción de pérdidas de carga.
• Automatización de los horarios de funcionamiento.
• Motores de mayor eficiencia.
• Optimización de la filtración.
• Automatización de otros equipos.

El objetivo no debería ser únicamente reducir la potencia instalada, sino conseguir el caudal necesario con el menor consumo energético posible.

8. Coronación, playa y pavimentos deteriorados

La rehabilitación de una piscina comunitaria no debería limitarse al interior del vaso.

La coronación y las zonas de playa tienen una importancia fundamental porque están directamente relacionadas con la seguridad de los usuarios.

Conviene revisar:

• Piezas rotas.
• Bordes deteriorados.
• Juntas.
• Pendientes.
• Evacuación del agua.
• Pavimentos resbaladizos.
• Zonas con encharcamientos.
• Encuentros entre diferentes materiales.

Una correcta evacuación del agua ayuda además a evitar que el agua de las zonas exteriores pueda introducir suciedad innecesaria en el vaso.

9. Duchas, canaletas y evacuación de agua

Los problemas de drenaje son especialmente frecuentes en instalaciones antiguas.

Una rehabilitación puede ser el momento adecuado para revisar o sustituir:

• Canaletas.
• Sumideros.
• Rejillas.
• Duchas.
• Desagües.
• Redes de evacuación.

El objetivo es evitar acumulaciones de agua y mejorar las condiciones higiénicas y de seguridad.

En reformas recientes de instalaciones públicas se han acometido precisamente actuaciones de este tipo junto con reparaciones de impermeabilización y pavimentos, lo que demuestra que la rehabilitación debe contemplarse como una actuación integral. 

10. Seguridad y accesibilidad

Una piscina comunitaria debe analizarse también desde el punto de vista de la seguridad.

Dependiendo de las características de la instalación, puede ser necesario estudiar:

• Escaleras.
• Pasamanos.
• Accesos al vaso.
• Profundidades.
• Elementos de protección.
• Pavimentos.
• Señalización.
• Accesibilidad para personas con movilidad reducida.
• Equipamiento de salvamento.

Una rehabilitación es una buena oportunidad para solucionar deficiencias que pueden pasar desapercibidas durante años.

Una de las decisiones más importantes es determinar qué merece la pena reparar y qué debería sustituirse.

Una rehabilitación integral puede incluir:

¿Es mejor reparar o rehabilitar completamente la piscina?

No siempre es necesario realizar una rehabilitación integral. La decisión dependerá principalmente de:

1. Edad de la instalación.
2. Estado estructural del vaso.
3. Estado de las tuberías.
4. Estado de la impermeabilización.
5. Estado de los equipos de filtración.
6. Sistema de tratamiento del agua.
7. Coste de las reparaciones necesarias.
8. Vida útil que se espera obtener después de la intervención.

Una reparación parcial puede tener sentido cuando la estructura y las instalaciones principales están en buen estado.

Sin embargo, si una piscina tiene varias décadas y presenta problemas simultáneos de impermeabilización, hidráulica, filtración y tratamiento, puede resultar más lógico realizar una rehabilitación integral.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una piscina comunitaria?

No existe un precio único. El coste puede variar enormemente dependiendo del tamaño del vaso, su estado y el alcance de la intervención.

Una rehabilitación sencilla puede limitarse a determinadas reparaciones y a la renovación de algunos equipos. En cambio, una rehabilitación integral puede incluir:

• Reparación del vaso.
• Impermeabilización.
• Nuevo revestimiento.
• Renovación hidráulica.
• Nuevo sistema de filtración.
• Automatización del tratamiento.
• Renovación de pavimentos.
• Coronación.
• Duchas.
• Iluminación.
• Accesibilidad.

Por eso, desconfiar de presupuestos cerrados basados únicamente en los metros cuadrados de la piscina puede ser una buena práctica.

Dos piscinas con exactamente las mismas dimensiones pueden necesitar intervenciones completamente diferentes.